Senior housing should transcend traditional institutional- and facility-centered models by providing care environments that respond to changes in residents’ health status, guaranteeing lifestyles aligned with individual preferences, preserving independence in daily activities, and facilitating sustained engagement with the community. This guideline has been developed to establish comprehensive and practical standards for senior housing, aiming not only to enhance the physical design of residential spaces but also to promote holistic senior care and improve overall quality of life. It aspires to serve as a new benchmark for senior living environments.

The basic principles of senior housing outlined in this guideline are as follows. First, Life Care Services aim to bridge the gap between the ongoing needs of seniors and the gradual decline in their physical abilities by providing physical environments and various programs and services. Second, Lifecycle Senior Housing refers to residential spaces where seniors can receive appropriate care and services based on their age and health status, allowing them to live in the same area for an extended period. Third, Intergenerational Communities focus on fostering communities where not only families live together but also different generations coexist and interact.

시니어 하우징은 기존의 제도적·시설 중심 모델을 탈피하여, 건강 상태의 변화에 따라 적합한 돌봄 환경을 제공하고, 개인의 선호에 맞춘 삶의 방식을 보장하며, 일상생활에서의 독립성을 유지하고 지역사회와의 지속적인 연계를 가능하게 하는 다차원적 주거 환경을 마련해야 한다. 우리는 물리적 주거 공간 설계를 넘어서 시니어 주거 환경을 개선하고 삶의 질을 향상하기 위한 총체적 시니어 케어를 지향하며 시니어 주거의 새로운 기준이 될 수 있는 포괄적이고 실용적인 지침을 제시하고자 본 가이드라인을 작성하였다.

이 가이드라인에서 전제하고 있는 시니어 하우징의 기본 방향은 다음과 같다. 첫째, ‘라이프케어 서비스’는 시니어의 지속되는 욕구와 점차 저하되는 신체 능력 사이의 간극을 보완하기 위해 물리적 환경과 다양한 프로그램, 서비스를 제공한다. 둘째, ‘생애주기형 시니어 하우징’은 연령과 건강 상태에 따라 적절한 케어와 서비스를 받으며, 오랜 기간 한 지역에서 거주할 수 있는 주거 공간을 의미한다. 셋째, ‘전 세대가 함께 거주하는 커뮤니티’는 가족 단위의 거주뿐 아니라 다양한 세대가 어우러져 함께 살아가는 공동체를 지향한다.